Prej disa javësh, në rrjetet sociale dhe emisione të ndryshme, është vënë re një “valë” mesazhesh pozitive për tregun e pasurive të paluajtshme në Tiranë. Moderatorë, influencues dhe madje edhe gazetarë po shpërndajnë deklarata të tipit: “Blini tani, sepse çmimet do rriten”, apo “Kjo është koha e artë për të investuar në banesa në Tiranë”. Por çfarë fshihet pas këtij entuziazmi të papritur?
Në të vërtetë, të dhënat nga agjencitë imobiliare dhe zhvilluesit tregojnë të kundërtën: shitjet e apartamenteve në Tiranë janë në rënie.
Çmimet jashtë realitetit
Pavarësisht se tregu i pasurive të paluajtshme ka qenë ndër më fitimprurësit vitet e fundit, sot çmimet janë rritur në nivele të papërballueshme për qytetarët mesatarë. Në disa zona qendrore të kryeqytetit, apartamentet shiten me çmime që variojnë nga 2,000 deri në 3,500 euro për metër katror – një nivel që nuk përkon me të ardhurat reale të shumicës së shqiptarëve.
Kjo ka sjellë një ngadalësim të ndjeshëm në fluksin e blerësve, sidomos të atyre vendas. Në shumë pallate të reja, ndërtuesit po përballen me sfidën e stokut të lartë të apartamenteve të pashitura.
Fushata “pozitive” si strategji marketingu e maskuar
Në mungesë të shitjeve reale, shumë kompani ndërtimi po shfrytëzojnë figurat publike si moderatorë apo gazetarë për të krijuar një perceptim artificial të kërkesës dhe të mungesës së ofertës. Këto mesazhe optimiste nuk janë të rastësishme – ato janë pjesë e një strategjie marketingu për të nxitur frikën e “humbjes së momentit të duhur”.
Shpesh, këto personazhe nuk deklarojnë se postimet e tyre janë të sponsorizuara, duke krijuar një iluzion të besueshmërisë dhe ekspertizës, ndërkohë që qëllimi i tyre është promovimi i investimeve në projekte të caktuara.
Tregu ka hyrë në fazë ngopjeje
Analistët paralajmërojnë se tregu i apartamenteve në Tiranë ka hyrë në një fazë ngopjeje, sidomos pas bumit të ndërtimeve në dekadën e fundit. Me mungesën e blerësve të rinj dhe tkurrjen e fuqisë blerëse, rënia e shitjeve është pasojë logjike e një politike të ndërtimit pa kufij dhe të pa orientuar nga kërkesa reale.
A do bien çmimet?
Megjithëse zhvilluesit përpiqen të ruajnë nivelet e larta të çmimeve për të mbrojtur fitimet, ekspertët thonë se nëse kjo rënie e shitjeve vazhdon, do të detyrohen të bëjnë ulje të ndjeshme ose të ofrojnë bonuse për tërheqjen e blerësve.
Në fund të ditës, qytetarët duhet të informohen mbi të dhënat reale të tregut, jo mbi perceptimet e ndërtuara nëpërmjet emisioneve apo Instagramit. Tregu nuk është një iluzion – dhe shifrat flasin vetë.
